Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerlaan 4

2396JD Koudekerk aan den Rijn

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.822
+3,2%
[ € 554.243 – € 705.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.498[ € 583.773 – € 645.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.528[ € 612.962 – € 677.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.822 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,3%
+€ 19.44812 maanden +3,2%
€ -4.19912 mnd vs. NL -0,7%
Reigerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.822 voor Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.528. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.822.

Verwachte verkoopprijs Reigerlaan 4
€ 645.528[ € 612.962 – € 677.484 ]
Verkoper houdt over€ 637.177−€ 8.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.589+€ 15.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerlaan 4
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 614.498[ € 583.773 – € 645.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 645.528, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 614.498 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.822+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.528+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.804+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 614.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 629.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.822
Verwachte verkoopprijs€ 645.528
Verwachte vraagprijs€ 614.498
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderhoflaan 41, 2396CK Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 41
1970 · 165 m²
€ 549.198
Straatbeeld van Ridderhoflaan 89, 2396CL Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 89
1970 · 165 m²
€ 517.270
Straatbeeld van Burgemeester de Herderplantsoen 8, 2396WZ Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester de Herderplantsoen 8
1989 · 182 m²
€ 722.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.822 duidelijk in het hogere segment van Koudekerk aan den Rijn-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Reigerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.822 (bandbreedte € 554.243 – € 705.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 614.498 (bandbreedte € 583.773 – € 645.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Reigerlaan 4 adviseren wij een bod van € 645.528 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerlaan 4 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Reigerlaan 4 ligt rond € 629.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Reigerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.