Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 8

2396JE Koudekerk aan den Rijn

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.769
+3,2%
[ € 672.997 – € 856.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.699[ € 709.364 – € 784.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.276[ € 743.413 – € 821.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.769 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,3%
+€ 23.61512 maanden +3,2%
€ -5.09812 mnd vs. NL -0,7%
Rietzanger 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.769 voor Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.276. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.769.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 8
€ 783.276[ € 743.413 – € 821.668 ]
Verkoper houdt over€ 773.410−€ 9.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.092+€ 17.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 8
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 746.699[ € 709.364 – € 784.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 8 adviseren wij in een bod van € 783.276, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 746.699 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.769+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.276+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.440+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 8 zal in bij een vraagprijs van € 746.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.910 per maand bij een woningwaarde van € 764.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.740
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.769
Verwachte verkoopprijs€ 783.276
Verwachte vraagprijs€ 746.699
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdijk 40, 2396HK Koudekerk aan den Rijn
Hondsdijk 40
2017 · 139 m²
€ 800.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzanger 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.769 duidelijk in het hogere segment van Koudekerk aan den Rijn-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.769 (bandbreedte € 672.997 – € 856.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 746.699 (bandbreedte € 709.364 – € 784.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Rietzanger 8 adviseren wij een bod van € 783.276 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.740 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 8 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 8 ligt rond € 764.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 8?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.