Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Vegtenplantsoen 2

2396VK Koudekerk aan den Rijn

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.149
+3,2%
[ € 482.371 – € 613.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.403[ € 505.783 – € 559.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.361[ € 535.624 – € 592.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.149 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds september +0,3%
+€ 16.92612 maanden +3,2%
€ -3.65412 mnd vs. NL -0,7%
Van Vegtenplantsoen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.149 voor Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.361. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.149.

Verwachte verkoopprijs Van Vegtenplantsoen 2
€ 564.361[ € 535.624 – € 592.005 ]
Verkoper houdt over€ 556.903−€ 7.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.798+€ 13.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Van Vegtenplantsoen 2
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 532.403[ € 505.783 – € 559.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vegtenplantsoen 2 adviseren wij in een bod van € 564.361, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.403 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.149+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.361+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.579+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vegtenplantsoen 2 zal in bij een vraagprijs van € 532.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 548.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vegtenplantsoen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.149
Verwachte verkoopprijs€ 564.361
Verwachte vraagprijs€ 532.403
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderhoflaan 41, 2396CK Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 41
1970 · 165 m²
€ 549.198
Straatbeeld van Ridderhoflaan 89, 2396CL Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 89
1970 · 165 m²
€ 517.270
Straatbeeld van Ridderhoflaan 61, 2396CK Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 61
1970 · 128 m²
€ 497.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.149 ligt Van Vegtenplantsoen 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudekerk aan den Rijn-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Vegtenplantsoen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.149 (bandbreedte € 482.371 – € 613.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 532.403 (bandbreedte € 505.783 – € 559.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Van Vegtenplantsoen 2 adviseren wij een bod van € 564.361 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vegtenplantsoen 2 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vegtenplantsoen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Van Vegtenplantsoen 2 ligt rond € 548.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vegtenplantsoen 2?
Huishoudens in de buurt van Van Vegtenplantsoen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.