Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Swaanplantsoen 8

2396WP Koudekerk aan den Rijn

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.245
+3,2%
[ € 654.056 – € 832.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.374[ € 689.105 – € 761.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.557[ € 722.871 – € 798.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.245 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,3%
+€ 22.95012 maanden +3,2%
€ -4.95512 mnd vs. NL -0,7%
Burgemeester Swaanplantsoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.245 voor Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.557. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 743.245.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Swaanplantsoen 8
€ 761.557[ € 722.871 – € 798.964 ]
Verkoper houdt over€ 751.930−€ 9.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.938+€ 17.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Swaanplantsoen 8
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 725.374[ € 689.105 – € 761.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Swaanplantsoen 8 adviseren wij in een bod van € 761.557, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 725.374 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.245+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.557+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.635+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Swaanplantsoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 725.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.794 per maand bij een woningwaarde van € 743.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.635
OZB€ 64
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Swaanplantsoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.245
Verwachte verkoopprijs€ 761.557
Verwachte vraagprijs€ 725.374
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Herderplantsoen 8, 2396WZ Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester de Herderplantsoen 8
1989 · 182 m²
€ 722.800
Straatbeeld van Reigerlaan 15, 2396JD Koudekerk aan den Rijn
Reigerlaan 15
1988 · 192 m²
€ 738.591
Straatbeeld van Burgemeester de Herderplantsoen 24, 2396WZ Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester de Herderplantsoen 24
1989 · 113 m²
€ 507.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Swaanplantsoen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.245 duidelijk in het hogere segment van Koudekerk aan den Rijn-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Swaanplantsoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.245 (bandbreedte € 654.056 – € 832.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 725.374 (bandbreedte € 689.105 – € 761.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Burgemeester Swaanplantsoen 8 adviseren wij een bod van € 761.557 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.635 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Swaanplantsoen 8 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Swaanplantsoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Swaanplantsoen 8 ligt rond € 743.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Swaanplantsoen 8?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Swaanplantsoen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.