Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenweg 23

8723AP Koudum

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.703
+7,9%
[ € 150.219 – € 191.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.434[ € 158.112 – € 174.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.082[ € 166.176 – € 183.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenweg 23 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.703 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,6%
+€ 12.52812 maanden +7,9%
+€ 6.40012 mnd vs. NL +4,0%
Bovenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.703 voor Bovenweg 23 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenweg 23 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.082. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 170.703.

Verwachte verkoopprijs Bovenweg 23
€ 175.082[ € 166.176 – € 183.669 ]
Verkoper houdt over€ 171.906−€ 3.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.734+€ 5.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenweg 23 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenweg 23
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 166.434[ € 158.112 – € 174.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.027 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenweg 23 adviseren wij in een bod van € 175.082, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 166.434 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.703+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.082+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.836+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 166.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenweg 23 in Koudum bedragen € 911 per maand bij een woningwaarde van € 170.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 835
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 911
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.703
Verwachte verkoopprijs€ 175.082
Verwachte vraagprijs€ 166.434
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermaningsweg 14, 8723BA Koudum
Vermaningsweg 14
1960 · 81 m²
€ 222.894
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.703 is Bovenweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenweg 23 in Koudum.

Wat is Bovenweg 23 in Koudum waard?
Bovenweg 23 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.703 (bandbreedte € 150.219 – € 191.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenweg 23 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Bovenweg 23 in Koudum is in oktober 2026 € 166.434 (bandbreedte € 158.112 – € 174.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenweg 23 in Koudum?
Voor Bovenweg 23 adviseren wij een bod van € 175.082 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenweg 23 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenweg 23 in Koudum bedragen € 911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 835 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenweg 23 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenweg 23 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 12.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Bovenweg 23 ligt rond € 170.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Bovenweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.