Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Hoofdstraat 8

8723AS Koudum

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.631
+7,9%
[ € 228.475 – € 290.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.676[ € 240.992 – € 266.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.726[ € 252.319 – € 278.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.631 (€ 2.339 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,6%
+€ 19.05412 maanden +7,9%
+€ 9.73412 mnd vs. NL +4,0%
Verlengde Hoofdstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.631 voor Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.726. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.631.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Hoofdstraat 8
€ 265.726[ € 252.319 – € 278.879 ]
Verkoper houdt over€ 261.553−€ 4.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.191+€ 7.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Hoofdstraat 8
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 253.676[ € 240.992 – € 266.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.171 – € 2.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Hoofdstraat 8 adviseren wij in een bod van € 265.726, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.676 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.631+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.726+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.012+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Hoofdstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 253.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 259.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Hoofdstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.631
Verwachte verkoopprijs€ 265.726
Verwachte vraagprijs€ 253.676
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 60, 8723BJ Koudum
Hoofdstraat 60
1934 · 206 m²
€ 282.566
Straatbeeld van Brânburren 28, 8724LH It Heidenskip
Brânburren 28
1919 · 91 m²
€ 232.018
Straatbeeld van Eesterich 11, 8722HD Molkwerum
Eesterich 11
1920 · 81 m²
€ 227.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.631 is Verlengde Hoofdstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verlengde Hoofdstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum.

Wat is Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum waard?
Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.631 (bandbreedte € 228.475 – € 290.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum is in oktober 2026 € 253.676 (bandbreedte € 240.992 – € 266.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum?
Voor Verlengde Hoofdstraat 8 adviseren wij een bod van € 265.726 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Hoofdstraat 8 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Hoofdstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Hoofdstraat 8 ligt rond € 259.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Hoofdstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Hoofdstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.