Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 34

8723AX Koudum

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.600
+7,9%
[ € 172.128 – € 219.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.697[ € 181.162 – € 200.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.629[ € 190.401 – € 210.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 34 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.600 (€ 2.540 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds september +0,6%
+€ 14.35512 maanden +7,9%
+€ 7.33312 mnd vs. NL +4,0%
Beukenlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.600 voor Beukenlaan 34 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 34 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.629. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 195.600.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 34
€ 200.629[ € 190.401 – € 210.444 ]
Verkoper houdt over€ 197.172−€ 3.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.792+€ 6.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 34 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 34
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 190.697[ € 181.162 – € 200.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.353 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 34 adviseren wij in een bod van € 200.629, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 190.697 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.600+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.629+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.660+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 190.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 34 in Koudum bedragen € 1.034 per maand bij een woningwaarde van € 195.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 957
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.600
Verwachte verkoopprijs€ 200.629
Verwachte vraagprijs€ 190.697
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermaningsweg 14, 8723BA Koudum
Vermaningsweg 14
1960 · 81 m²
€ 222.894
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 13, 8724HP It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 13
1957 · 144 m²
€ 304.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.600 is Beukenlaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 34 in Koudum.

Wat is Beukenlaan 34 in Koudum waard?
Beukenlaan 34 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.600 (bandbreedte € 172.128 – € 219.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 34 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 34 in Koudum is in oktober 2026 € 190.697 (bandbreedte € 181.162 – € 200.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 34 in Koudum?
Voor Beukenlaan 34 adviseren wij een bod van € 200.629 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 34 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 34 in Koudum bedragen € 1.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 957 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 34 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 34 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 14.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 34 ligt rond € 195.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.