Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermaningsweg 8

8723BA Koudum

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.742
+7,9%
[ € 257.613 – € 327.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.958[ € 271.660 – € 300.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.687[ € 284.428 – € 314.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermaningsweg 8 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.742 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,6%
+€ 21.48412 maanden +7,9%
+€ 10.97512 mnd vs. NL +4,0%
Vermaningsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.742 voor Vermaningsweg 8 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermaningsweg 8 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.687. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 292.742.

Verwachte verkoopprijs Vermaningsweg 8
€ 299.687[ € 284.428 – € 314.368 ]
Verkoper houdt over€ 295.140−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.831+€ 8.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermaningsweg 8 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Vermaningsweg 8
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 285.958[ € 271.660 – € 300.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermaningsweg 8 adviseren wij in een bod van € 299.687, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.958 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.742+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.687+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.671+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermaningsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 285.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermaningsweg 8 in Koudum bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 292.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermaningsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.742
Verwachte verkoopprijs€ 299.687
Verwachte vraagprijs€ 285.958
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Vermaningsweg 14, 8723BA Koudum
Vermaningsweg 14
1960 · 81 m²
€ 222.894
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 13, 8724HP It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 13
1957 · 144 m²
€ 304.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.742 is Vermaningsweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vermaningsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermaningsweg 8 in Koudum.

Wat is Vermaningsweg 8 in Koudum waard?
Vermaningsweg 8 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.742 (bandbreedte € 257.613 – € 327.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermaningsweg 8 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Vermaningsweg 8 in Koudum is in oktober 2026 € 285.958 (bandbreedte € 271.660 – € 300.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermaningsweg 8 in Koudum?
Voor Vermaningsweg 8 adviseren wij een bod van € 299.687 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermaningsweg 8 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Vermaningsweg 8 in Koudum bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermaningsweg 8 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermaningsweg 8 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermaningsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Vermaningsweg 8 ligt rond € 292.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermaningsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Vermaningsweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.