Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 54

8723BJ Koudum

214 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.943
+7,9%
[ € 413.550 – € 526.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.181[ € 437.172 – € 483.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.912[ € 455.533 – € 503.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 54 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.943 (€ 2.196 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds september +0,6%
+€ 34.48912 maanden +7,9%
+€ 17.61912 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.943 voor Hoofdstraat 54 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 54 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.912. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.943.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 54
€ 479.912[ € 455.533 – € 503.484 ]
Verkoper houdt over€ 473.383−€ 6.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.660+€ 11.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 54 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.150 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 54
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 460.181[ € 437.172 – € 483.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.150[ € 2.043 – € 2.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 54 adviseren wij in een bod van € 479.912, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.181 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.943+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.912+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.908+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 460.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 54 in Koudum bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 469.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte661 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.943
Verwachte verkoopprijs€ 479.912
Verwachte vraagprijs€ 460.181
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 60, 8723BJ Koudum
Hoofdstraat 60
1934 · 206 m²
€ 282.566
Straatbeeld van Snakke 9, 8723BS Koudum
Snakke 9
1912 · 250 m²
€ 612.180
Straatbeeld van Smidsweg 23, 8723BD Koudum
Smidsweg 23
1920 · 327 m²
€ 255.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.943 ligt Hoofdstraat 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 54 in Koudum.

Wat is Hoofdstraat 54 in Koudum waard?
Hoofdstraat 54 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.943 (bandbreedte € 413.550 – € 526.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 54 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 54 in Koudum is in oktober 2026 € 460.181 (bandbreedte € 437.172 – € 483.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 54 in Koudum?
Voor Hoofdstraat 54 adviseren wij een bod van € 479.912 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 54 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 54 in Koudum bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 54 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 54 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 54 ligt rond € 469.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.