Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 1A

8723BL Koudum

Te koop
131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.606
+7,9%
[ € 388.613 – € 494.599 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.534[ € 425.248 – € 470.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 1A in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.606 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +0,6%
+€ 32.40912 maanden +7,9%
+€ 16.55612 mnd vs. NL +4,0%
Zwarteweg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.606 voor Zwarteweg 1A in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 1A in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.534. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 441.606.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 1A
€ 451.534[ € 425.248 – € 470.011 ]
Verkoper houdt over€ 445.317−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.715+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.317

Wat is de vraagprijs?

Zwarteweg 1A in Koudum staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Vraagprijs Zwarteweg 1A
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 1A adviseren wij in een bod van € 451.534, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.606+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.534+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.111+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 1A zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 1A in Koudum bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 441.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.606
Verwachte verkoopprijs€ 451.534
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 28D, 8724HW It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 28D
1989 · 90 m²
€ 236.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.606 ligt Zwarteweg 1A een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 1A in Koudum.

Wat is Zwarteweg 1A in Koudum waard?
Zwarteweg 1A in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.606 (bandbreedte € 388.613 – € 494.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de vraagprijs van Zwarteweg 1A in Koudum?
Zwarteweg 1A in Koudum staat in oktober 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 1A in Koudum?
Voor Zwarteweg 1A adviseren wij een bod van € 451.534 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 1A in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 1A in Koudum bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 1A in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 1A in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 1A ligt rond € 441.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 1A?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.