Huiswaardemeter

Woningwaarde Douwe van Epemastraat 9

8723BR Koudum

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.515
+7,9%
[ € 327.813 – € 417.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.064[ € 345.861 – € 382.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.162[ € 361.771 – € 399.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Douwe van Epemastraat 9 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.515 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,6%
+€ 27.33812 maanden +7,9%
+€ 13.96512 mnd vs. NL +4,0%
Douwe van Epemastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.515 voor Douwe van Epemastraat 9 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douwe van Epemastraat 9 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.162. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.515.

Verwachte verkoopprijs Douwe van Epemastraat 9
€ 381.162[ € 361.771 – € 399.851 ]
Verkoper houdt over€ 375.719−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.935+€ 9.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douwe van Epemastraat 9 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Douwe van Epemastraat 9
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 364.064[ € 345.861 – € 382.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douwe van Epemastraat 9 adviseren wij in een bod van € 381.162, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.064 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.515+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.162+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.220+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douwe van Epemastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 364.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douwe van Epemastraat 9 in Koudum bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 372.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douwe van Epemastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.515
Verwachte verkoopprijs€ 381.162
Verwachte vraagprijs€ 364.064
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 28D, 8724HW It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 28D
1989 · 90 m²
€ 236.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douwe van Epemastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Douwe van Epemastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douwe van Epemastraat 9 in Koudum.

Wat is Douwe van Epemastraat 9 in Koudum waard?
Douwe van Epemastraat 9 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.515 (bandbreedte € 327.813 – € 417.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douwe van Epemastraat 9 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Douwe van Epemastraat 9 in Koudum is in oktober 2026 € 364.064 (bandbreedte € 345.861 – € 382.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Douwe van Epemastraat 9 in Koudum?
Voor Douwe van Epemastraat 9 adviseren wij een bod van € 381.162 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douwe van Epemastraat 9 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Douwe van Epemastraat 9 in Koudum bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douwe van Epemastraat 9 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douwe van Epemastraat 9 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douwe van Epemastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Douwe van Epemastraat 9 ligt rond € 372.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douwe van Epemastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Douwe van Epemastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.