Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalke van der Walstraat 24S

8723CA Koudum

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.440
+7,9%
[ € 224.787 – € 286.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.807[ € 237.317 – € 262.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.200[ € 247.996 – € 274.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.440 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,6%
+€ 18.74612 maanden +7,9%
+€ 9.57612 mnd vs. NL +4,0%
Tjalke van der Walstraat 24S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.440 voor Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.200. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 255.440.

Verwachte verkoopprijs Tjalke van der Walstraat 24S
€ 261.200[ € 247.996 – € 274.100 ]
Verkoper houdt over€ 257.077−€ 4.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.574+€ 7.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalke van der Walstraat 24S
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 249.807[ € 237.317 – € 262.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalke van der Walstraat 24S adviseren wij in een bod van € 261.200, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.807 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.440+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.200+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.260+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalke van der Walstraat 24S zal in bij een vraagprijs van € 249.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 255.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalke van der Walstraat 24S

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.440
Verwachte verkoopprijs€ 261.200
Verwachte vraagprijs€ 249.807
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 28D, 8724HW It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 28D
1989 · 90 m²
€ 236.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.440 is Tjalke van der Walstraat 24S een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tjalke van der Walstraat 24S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum.

Wat is Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum waard?
Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.440 (bandbreedte € 224.787 – € 286.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum is in oktober 2026 € 249.807 (bandbreedte € 237.317 – € 262.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum?
Voor Tjalke van der Walstraat 24S adviseren wij een bod van € 261.200 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalke van der Walstraat 24S in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalke van der Walstraat 24S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Tjalke van der Walstraat 24S ligt rond € 255.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalke van der Walstraat 24S?
Huishoudens in de buurt van Tjalke van der Walstraat 24S besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.