Huiswaardemeter

Woningwaarde Claerbergen 12

8723CC Koudum

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 132.597
+7,9%
[ € 116.685 – € 148.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 129.350[ € 122.883 – € 135.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 135.925[ € 129.027 – € 142.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Claerbergen 12 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 132.597 (€ 2.072 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,6%
+€ 9.73112 maanden +7,9%
+€ 4.97112 mnd vs. NL +4,0%
Claerbergen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 132.597 voor Claerbergen 12 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claerbergen 12 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 135.925. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 132.597.

Verwachte verkoopprijs Claerbergen 12
€ 135.925[ € 129.027 – € 142.609 ]
Verkoper houdt over€ 133.180−€ 2.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 140.794+€ 4.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 135.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 133.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claerbergen 12 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 129.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.021 per m².

Verwachte vraagprijs Claerbergen 12
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 129.350[ € 122.883 – € 135.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.021[ € 1.920 – € 2.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claerbergen 12 adviseren wij in een bod van € 135.925, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 129.350 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 132.597+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 135.925+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 142.721+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claerbergen 12 zal in bij een vraagprijs van € 129.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claerbergen 12 in Koudum bedragen € 717 per maand bij een woningwaarde van € 132.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 648
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 717
Totaal betaald over 30 jaar€ 233.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claerbergen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 132.597
Verwachte verkoopprijs€ 135.925
Verwachte vraagprijs€ 129.350
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 28D, 8724HW It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 28D
1989 · 90 m²
€ 236.583
Straatbeeld van Hellingstrjitte 21, 8722HH Molkwerum
Hellingstrjitte 21
1981 · 56 m²
€ 155.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 132.597 is Claerbergen 12 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Claerbergen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claerbergen 12 in Koudum.

Wat is Claerbergen 12 in Koudum waard?
Claerbergen 12 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 132.597 (bandbreedte € 116.685 – € 148.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claerbergen 12 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Claerbergen 12 in Koudum is in oktober 2026 € 129.350 (bandbreedte € 122.883 – € 135.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Claerbergen 12 in Koudum?
Voor Claerbergen 12 adviseren wij een bod van € 135.925 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claerbergen 12 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Claerbergen 12 in Koudum bedragen € 717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 132.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 648 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claerbergen 12 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claerbergen 12 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 9.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claerbergen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Claerbergen 12 ligt rond € 132.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claerbergen 12?
Huishoudens in de buurt van Claerbergen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.