Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenweg 36

8723EC Koudum

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.605
+7,9%
[ € 510.932 – € 650.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.928[ € 540.482 – € 597.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.522[ € 562.642 – € 621.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenweg 36 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.605 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.676Sinds september +0,6%
+€ 42.61012 maanden +7,9%
+€ 21.76712 mnd vs. NL +4,0%
Bovenweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.605 voor Bovenweg 36 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenweg 36 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.522. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.605.

Verwachte verkoopprijs Bovenweg 36
€ 592.522[ € 562.642 – € 621.866 ]
Verkoper houdt over€ 584.754−€ 7.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.522+€ 14.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenweg 36 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenweg 36
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 568.928[ € 540.482 – € 597.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenweg 36 adviseren wij in een bod van € 592.522, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 568.928 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.605+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.522+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.148+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 568.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenweg 36 in Koudum bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 580.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte1.422 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.605
Verwachte verkoopprijs€ 592.522
Verwachte vraagprijs€ 568.928
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 60, 8723BJ Koudum
Hoofdstraat 60
1934 · 206 m²
€ 282.566
Straatbeeld van Snakke 9, 8723BS Koudum
Snakke 9
1912 · 250 m²
€ 612.180
Straatbeeld van Smidsweg 23, 8723BD Koudum
Smidsweg 23
1920 · 327 m²
€ 255.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenweg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.605 duidelijk in het hogere segment van Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bovenweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenweg 36 in Koudum.

Wat is Bovenweg 36 in Koudum waard?
Bovenweg 36 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.605 (bandbreedte € 510.932 – € 650.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenweg 36 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Bovenweg 36 in Koudum is in oktober 2026 € 568.928 (bandbreedte € 540.482 – € 597.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenweg 36 in Koudum?
Voor Bovenweg 36 adviseren wij een bod van € 592.522 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenweg 36 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenweg 36 in Koudum bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenweg 36 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenweg 36 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Bovenweg 36 ligt rond € 580.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenweg 36?
Huishoudens in de buurt van Bovenweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.