Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokslach 13

8723GA Koudum

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.813
+7,9%
[ € 136.235 – € 173.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.866[ € 143.323 – € 158.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.863[ € 150.776 – € 166.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokslach 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.813 (€ 2.765 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,6%
+€ 11.36212 maanden +7,9%
+€ 5.80512 mnd vs. NL +4,0%
Klokslach 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.813 voor Klokslach 13 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokslach 13 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.863. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 154.813.

Verwachte verkoopprijs Klokslach 13
€ 158.863[ € 150.776 – € 166.646 ]
Verkoper houdt over€ 155.866−€ 2.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.190+€ 5.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klokslach 13 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Klokslach 13
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 150.866[ € 143.323 – € 158.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokslach 13 adviseren wij in een bod van € 158.863, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 150.866 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.813+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.863+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.806+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokslach 13 zal in bij een vraagprijs van € 150.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokslach 13 in Koudum bedragen € 826 per maand bij een woningwaarde van € 154.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 757
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 826
Totaal betaald over 30 jaar€ 272.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokslach 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.813
Verwachte verkoopprijs€ 158.863
Verwachte vraagprijs€ 150.866
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellingstrjitte 21, 8722HH Molkwerum
Hellingstrjitte 21
1981 · 56 m²
€ 155.429
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 28D, 8724HW It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 28D
1989 · 90 m²
€ 236.583
Straatbeeld van Nei de Knekkeren 7, 8722HL Molkwerum
Nei de Knekkeren 7
1981 · 105 m²
€ 260.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.813 is Klokslach 13 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klokslach 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokslach 13 in Koudum.

Wat is Klokslach 13 in Koudum waard?
Klokslach 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.813 (bandbreedte € 136.235 – € 173.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klokslach 13 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Klokslach 13 in Koudum is in oktober 2026 € 150.866 (bandbreedte € 143.323 – € 158.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokslach 13 in Koudum?
Voor Klokslach 13 adviseren wij een bod van € 158.863 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokslach 13 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Klokslach 13 in Koudum bedragen € 826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 757 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokslach 13 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokslach 13 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 11.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokslach 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Klokslach 13 ligt rond € 154.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokslach 13?
Huishoudens in de buurt van Klokslach 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.