Huiswaardemeter

Woningwaarde Piermanstraat 9

4413AK Krabbendijke

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.930
+0,1%
[ € 399.458 – € 508.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.727[ € 424.391 – € 469.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.250[ € 437.972 – € 484.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Piermanstraat 9 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.930 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 29Sinds september +0,0%
+€ 35412 maanden +0,1%
€ -17.21812 mnd vs. NL -3,8%
Piermanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.930 voor Piermanstraat 9 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piermanstraat 9 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.250. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.930.

Verwachte verkoopprijs Piermanstraat 9
€ 461.250[ € 437.972 – € 484.073 ]
Verkoper houdt over€ 454.926−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.625+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piermanstraat 9 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Piermanstraat 9
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 446.727[ € 424.391 – € 469.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piermanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 461.250, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.727 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.930+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.250+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.313+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piermanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.727 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piermanstraat 9 in Krabbendijke bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 453.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piermanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.930
Verwachte verkoopprijs€ 461.250
Verwachte vraagprijs€ 446.727
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Kern→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Kern besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (27%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Krabbendijke - Kern

Krabbendijke - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Straatbeeld van Zuidweg 29, 4413NL Krabbendijke
Zuidweg 29
2001 · 258 m²
€ 617.537
Straatbeeld van Watervliet 41, 4413GC Krabbendijke
Watervliet 41
1990 · 89 m²
€ 264.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piermanstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.930 duidelijk in het hogere segment van Krabbendijke - Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Piermanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piermanstraat 9 in Krabbendijke.

Wat is Piermanstraat 9 in Krabbendijke waard?
Piermanstraat 9 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.930 (bandbreedte € 399.458 – € 508.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piermanstraat 9 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Piermanstraat 9 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 446.727 (bandbreedte € 424.391 – € 469.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Piermanstraat 9 in Krabbendijke?
Voor Piermanstraat 9 adviseren wij een bod van € 461.250 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piermanstraat 9 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Piermanstraat 9 in Krabbendijke bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piermanstraat 9 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piermanstraat 9 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 354) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piermanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Kern is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Piermanstraat 9 ligt rond € 453.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piermanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Piermanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.