Woningwaarde Spoorlaan 18

4413AT Krabbendijke

174 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1999Bouwjaar

€ 3.739Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 650.609

+0,1%

[ € 572.536 – € 728.682 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 643.482[ € 611.308 – € 675.656 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 657.814[ € 624.757 – € 690.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 18 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.609 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 50712 maanden +0,1%+0,1%

€ -24.67912 mnd vs. NL -3,8%-3,8%

Spoorlaan 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.609 voor Spoorlaan 18 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 18 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 657.814. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 650.609.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 18

€ 657.814[ € 624.757 – € 690.520 ]

Verkoper houdt over€ 649.328−€ 8.486 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 673.120+€ 15.306 kosten koper

Verkoopprijs€ 657.814

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.236

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 649.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 18 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 643.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 18

Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.

€ 643.482[ € 611.308 – € 675.656 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]

Gem. vraagprijs in Reimerswaal

€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 657.814, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 643.482 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.609+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 657.814+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 690.705+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 643.482 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 18 in Krabbendijke bedragen € 3.327 per maand bij een woningwaarde van € 650.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 851.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.327/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182

OZB€ 45

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.327

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.165 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.609

Verwachte verkoopprijs€ 657.814

Verwachte vraagprijs€ 643.482

Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Kern→

PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Kern besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.480 kWh/jr)Elektriciteit(2.480 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (990 kWh/jr)Teruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (8%)

C (27%)

D (12%)

E (12%)

F (6%)

G (8%)

Wonen in Krabbendijke - Kern

Krabbendijke - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

38,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation32,9 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.609 duidelijk in het hogere segment van Krabbendijke - Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 18 in Krabbendijke.

Wat is Spoorlaan 18 in Krabbendijke waard?

Spoorlaan 18 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.609 (bandbreedte € 572.536 – € 728.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 18 in Krabbendijke?

De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 18 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 643.482 (bandbreedte € 611.308 – € 675.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.

Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 18 in Krabbendijke?

Voor Spoorlaan 18 adviseren wij een bod van € 657.814 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 18 in Krabbendijke?

De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 18 in Krabbendijke bedragen € 3.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 18 in Krabbendijke zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 18 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Kern is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 18 ligt rond € 650.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 18?

Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.