Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 44

4413AV Krabbendijke

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 44.514
+0,1%
[ € 39.172 – € 49.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 43.629[ € 41.448 – € 45.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 45.417[ € 43.147 – € 47.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 44 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 44.514 (€ 718 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3Sinds september +0,0%
+€ 3512 maanden +0,1%
€ -1.68812 mnd vs. NL -3,8%
Spoorlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 44.514 voor Spoorlaan 44 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 44 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 45.417. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 44.514.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 44
€ 45.417[ € 43.147 – € 47.688 ]
Verkoper houdt over€ 43.667−€ 1.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 48.475+€ 3.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 45.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 43.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 44 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 43.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 704 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 44
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 43.629[ € 41.448 – € 45.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 704[ € 669 – € 739 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 44 adviseren wij in een bod van € 45.417, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 43.629 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 44.514+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 45.417+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 47.688+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 43.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 44 in Krabbendijke bedragen € 295 per maand bij een woningwaarde van € 44.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 218
OZB€ 3
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 295
Totaal betaald over 30 jaar€ 78.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 44.514
Verwachte verkoopprijs€ 45.417
Verwachte vraagprijs€ 43.629
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Kern→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Kern besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (27%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Krabbendijke - Kern

Krabbendijke - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 72, 4413BN Krabbendijke
Dorpsstraat 72
1965 · 181 m²
€ 434.979
Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Straatbeeld van Nieukerckestraat 4, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 4
1971 · 92 m²
€ 332.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 44.514 is Spoorlaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Krabbendijke - Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 44 in Krabbendijke.

Wat is Spoorlaan 44 in Krabbendijke waard?
Spoorlaan 44 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 44.514 (bandbreedte € 39.172 – € 49.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 44 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 44 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 43.629 (bandbreedte € 41.448 – € 45.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 718.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 44 in Krabbendijke?
Voor Spoorlaan 44 adviseren wij een bod van € 45.417 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 44 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 44 in Krabbendijke bedragen € 295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 44.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 218 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 44 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 44 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 35) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Kern is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 44 ligt rond € 44.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.