Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 81

4413CD Krabbendijke

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.325
+0,1%
[ € 381.326 – € 485.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.987[ € 416.266 – € 460.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 81 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.325 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 28Sinds september +0,0%
+€ 33812 maanden +0,1%
€ -16.43612 mnd vs. NL -3,8%
Dorpsstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.325 voor Dorpsstraat 81 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 81 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.987. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 433.325.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 81
€ 440.987[ € 416.266 – € 460.084 ]
Verkoper houdt over€ 434.886−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.957+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 81 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 81
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 81 adviseren wij in een bod van € 440.987, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.325+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.987+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.036+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 81 in Krabbendijke bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 433.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.325
Verwachte verkoopprijs€ 440.987
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieukerckestraat 24, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 24
1978 · 111 m²
€ 407.505
Straatbeeld van Reimerswaalstraat 21, 4413EP Krabbendijke
Reimerswaalstraat 21
1972 · 94 m²
€ 229.404
Straatbeeld van Rondsel 10, 4413HG Krabbendijke
Rondsel 10
2022 · 221 m²
€ 712.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.325 zit Dorpsstraat 81 in het middensegment van Krabbendijke - Rozeboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 81 in Krabbendijke.

Wat is Dorpsstraat 81 in Krabbendijke waard?
Dorpsstraat 81 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.325 (bandbreedte € 381.326 – € 485.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 81 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 81 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 81 in Krabbendijke?
Voor Dorpsstraat 81 adviseren wij een bod van € 440.987 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 81 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 81 in Krabbendijke bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 81 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 81 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 338) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 81 ligt rond € 433.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.