Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessestraat 49

4413DA Krabbendijke

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.594
+0,1%
[ € 413.243 – € 525.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.244[ € 439.132 – € 485.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.061[ € 453.184 – € 500.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.594 (€ 2.291 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 31Sinds september +0,0%
+€ 36612 maanden +0,1%
€ -17.81212 mnd vs. NL -3,8%
Kruisbessestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.594 voor Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.061. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.594.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessestraat 49
€ 477.061[ € 453.184 – € 500.887 ]
Verkoper houdt over€ 470.563−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.752+€ 11.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.255 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessestraat 49
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 462.244[ € 439.132 – € 485.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.255[ € 2.142 – € 2.368 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessestraat 49 adviseren wij in een bod van € 477.061, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.244 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.594+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.061+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.914+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 462.244 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 469.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.594
Verwachte verkoopprijs€ 477.061
Verwachte vraagprijs€ 462.244
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieukerckestraat 24, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 24
1978 · 111 m²
€ 407.505
Straatbeeld van Dorpsstraat 72, 4413BN Krabbendijke
Dorpsstraat 72
1965 · 181 m²
€ 434.979
Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.594 ligt Kruisbessestraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krabbendijke - Rozeboom. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisbessestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke.

Wat is Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke waard?
Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.594 (bandbreedte € 413.243 – € 525.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 462.244 (bandbreedte € 439.132 – € 485.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke?
Voor Kruisbessestraat 49 adviseren wij een bod van € 477.061 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessestraat 49 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessestraat 49 ligt rond € 469.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.