Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessestraat 44

4413DC Krabbendijke

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.417
+0,1%
[ € 464.127 – € 590.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.508[ € 490.683 – € 542.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.723[ € 506.385 – € 559.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.417 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 34Sinds september +0,0%
+€ 41112 maanden +0,1%
€ -20.00612 mnd vs. NL -3,8%
Kruisbessestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.417 voor Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.723. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 527.417.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessestraat 44
€ 535.723[ € 506.385 – € 559.688 ]
Verkoper houdt over€ 528.580−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.587+€ 12.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessestraat 44
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 516.508[ € 490.683 – € 542.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessestraat 44 adviseren wij in een bod van € 535.723, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 516.508 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.417+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.723+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.509+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 516.508 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 527.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.417
Verwachte verkoopprijs€ 535.723
Verwachte vraagprijs€ 516.508
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieukerckestraat 24, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 24
1978 · 111 m²
€ 407.505
Straatbeeld van Reimerswaalstraat 21, 4413EP Krabbendijke
Reimerswaalstraat 21
1972 · 94 m²
€ 229.404
Straatbeeld van Watervliet 41, 4413GC Krabbendijke
Watervliet 41
1990 · 89 m²
€ 264.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbessestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.417 duidelijk in het hogere segment van Krabbendijke - Rozeboom. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisbessestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke.

Wat is Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke waard?
Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.417 (bandbreedte € 464.127 – € 590.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 516.508 (bandbreedte € 490.683 – € 542.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke?
Voor Kruisbessestraat 44 adviseren wij een bod van € 535.723 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessestraat 44 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessestraat 44 ligt rond € 527.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.