Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartebessestraat 28

4413DH Krabbendijke

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.046
+0,1%
[ € 191.880 – € 244.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.522[ € 202.846 – € 224.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.666[ € 211.366 – € 233.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.046 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 17012 maanden +0,1%
€ -8.27112 mnd vs. NL -3,8%
Zwartebessestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.046 voor Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.666. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 218.046.

Verwachte verkoopprijs Zwartebessestraat 28
€ 222.666[ € 211.366 – € 233.614 ]
Verkoper houdt over€ 218.967−€ 3.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.269+€ 6.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartebessestraat 28
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 213.522[ € 202.846 – € 224.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartebessestraat 28 adviseren wij in een bod van € 222.666, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 213.522 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.046+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.666+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.799+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartebessestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 213.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke bedragen € 1.159 per maand bij een woningwaarde van € 218.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.066
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartebessestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.046
Verwachte verkoopprijs€ 222.666
Verwachte vraagprijs€ 213.522
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reimerswaalstraat 21, 4413EP Krabbendijke
Reimerswaalstraat 21
1972 · 94 m²
€ 229.404
Straatbeeld van Nieukerckestraat 24, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 24
1978 · 111 m²
€ 407.505
Straatbeeld van Nieukerckestraat 4, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 4
1971 · 92 m²
€ 332.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.046 is Zwartebessestraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Krabbendijke - Rozeboom. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zwartebessestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke.

Wat is Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke waard?
Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.046 (bandbreedte € 191.880 – € 244.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 213.522 (bandbreedte € 202.846 – € 224.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke?
Voor Zwartebessestraat 28 adviseren wij een bod van € 222.666 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke bedragen € 1.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.066 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartebessestraat 28 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartebessestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Zwartebessestraat 28 ligt rond € 218.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartebessestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Zwartebessestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.