Huiswaardemeter

Woningwaarde Bramestraat 12

4413EX Krabbendijke

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.219
+0,1%
[ € 403.233 – € 513.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.231[ € 428.669 – € 473.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.316[ € 441.958 – € 488.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Bramestraat 12 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.219 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 30Sinds september +0,0%
+€ 35712 maanden +0,1%
€ -17.38112 mnd vs. NL -3,8%
Bramestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.219 voor Bramestraat 12 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bramestraat 12 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.316. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.219.

Verwachte verkoopprijs Bramestraat 12
€ 465.316[ € 441.958 – € 488.481 ]
Verkoper houdt over€ 458.948−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.772+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bramestraat 12 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Bramestraat 12
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 451.231[ € 428.669 – € 473.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bramestraat 12 adviseren wij in een bod van € 465.316, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.231 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.219+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.316+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.582+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bramestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 451.231 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bramestraat 12 in Krabbendijke bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 458.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bramestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.219
Verwachte verkoopprijs€ 465.316
Verwachte vraagprijs€ 451.231
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieukerckestraat 24, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 24
1978 · 111 m²
€ 407.505
Straatbeeld van Reimerswaalstraat 21, 4413EP Krabbendijke
Reimerswaalstraat 21
1972 · 94 m²
€ 229.404
Straatbeeld van Nieukerckestraat 4, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 4
1971 · 92 m²
€ 332.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.219 ligt Bramestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krabbendijke - Rozeboom. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bramestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bramestraat 12 in Krabbendijke.

Wat is Bramestraat 12 in Krabbendijke waard?
Bramestraat 12 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.219 (bandbreedte € 403.233 – € 513.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bramestraat 12 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Bramestraat 12 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 451.231 (bandbreedte € 428.669 – € 473.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Bramestraat 12 in Krabbendijke?
Voor Bramestraat 12 adviseren wij een bod van € 465.316 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bramestraat 12 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Bramestraat 12 in Krabbendijke bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bramestraat 12 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bramestraat 12 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bramestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Bramestraat 12 ligt rond € 458.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bramestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bramestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.