Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkpolder 40

4413GB Krabbendijke

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.799
+0,1%
[ € 227.743 – € 289.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.173[ € 241.464 – € 266.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.509[ € 250.157 – € 276.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkpolder 40 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.799 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17Sinds september +0,0%
+€ 20212 maanden +0,1%
€ -9.81612 mnd vs. NL -3,8%
Kerkpolder 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.799 voor Kerkpolder 40 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkpolder 40 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.509. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.799.

Verwachte verkoopprijs Kerkpolder 40
€ 263.509[ € 250.157 – € 276.490 ]
Verkoper houdt over€ 259.360−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.929+€ 7.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkpolder 40 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkpolder 40
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 254.173[ € 241.464 – € 266.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkpolder 40 adviseren wij in een bod van € 263.509, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.173 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.799+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.509+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.684+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkpolder 40 zal in bij een vraagprijs van € 254.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkpolder 40 in Krabbendijke bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 258.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkpolder 40

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.799
Verwachte verkoopprijs€ 263.509
Verwachte vraagprijs€ 254.173
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Oostpolder→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Oostpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (19%)
D (7%)
E (1%)
F (5%)
G (16%)

Wonen in Krabbendijke - Oostpolder

Krabbendijke - Oostpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watervliet 41, 4413GC Krabbendijke
Watervliet 41
1990 · 89 m²
€ 264.912
Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Straatbeeld van Nieukerckestraat 24, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 24
1978 · 111 m²
€ 407.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.799 is Kerkpolder 40 een van de meer betaalbare woningen in Krabbendijke - Oostpolder. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kerkpolder 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkpolder 40 in Krabbendijke.

Wat is Kerkpolder 40 in Krabbendijke waard?
Kerkpolder 40 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.799 (bandbreedte € 227.743 – € 289.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Oostpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkpolder 40 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Kerkpolder 40 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 254.173 (bandbreedte € 241.464 – € 266.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkpolder 40 in Krabbendijke?
Voor Kerkpolder 40 adviseren wij een bod van € 263.509 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkpolder 40 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkpolder 40 in Krabbendijke bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkpolder 40 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkpolder 40 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkpolder 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Oostpolder is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Kerkpolder 40 ligt rond € 258.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkpolder 40?
Huishoudens in de buurt van Kerkpolder 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Oostpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.