Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervliet 39

4413GC Krabbendijke

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.104
+0,1%
[ € 253.532 – € 322.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.854[ € 268.711 – € 296.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.452[ € 278.653 – € 307.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervliet 39 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.104 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19Sinds september +0,0%
+€ 22512 maanden +0,1%
€ -10.92812 mnd vs. NL -3,8%
Watervliet 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.104 voor Watervliet 39 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervliet 39 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.452. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 288.104.

Verwachte verkoopprijs Watervliet 39
€ 293.452[ € 278.653 – € 307.986 ]
Verkoper houdt over€ 288.974−€ 4.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.471+€ 8.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervliet 39 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Watervliet 39
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 282.854[ € 268.711 – € 296.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervliet 39 adviseren wij in een bod van € 293.452, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.854 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.104+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.452+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.125+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervliet 39 zal in bij een vraagprijs van € 282.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervliet 39 in Krabbendijke bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 288.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervliet 39

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.104
Verwachte verkoopprijs€ 293.452
Verwachte vraagprijs€ 282.854
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Oostpolder→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Oostpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (19%)
D (7%)
E (1%)
F (5%)
G (16%)

Wonen in Krabbendijke - Oostpolder

Krabbendijke - Oostpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watervliet 41, 4413GC Krabbendijke
Watervliet 41
1990 · 89 m²
€ 264.912
Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Straatbeeld van Nieukerckestraat 24, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 24
1978 · 111 m²
€ 407.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.104 is Watervliet 39 een van de meer betaalbare woningen in Krabbendijke - Oostpolder. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Watervliet 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervliet 39 in Krabbendijke.

Wat is Watervliet 39 in Krabbendijke waard?
Watervliet 39 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.104 (bandbreedte € 253.532 – € 322.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Oostpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervliet 39 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Watervliet 39 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 282.854 (bandbreedte € 268.711 – € 296.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervliet 39 in Krabbendijke?
Voor Watervliet 39 adviseren wij een bod van € 293.452 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervliet 39 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Watervliet 39 in Krabbendijke bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervliet 39 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervliet 39 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervliet 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Oostpolder is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Watervliet 39 ligt rond € 288.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervliet 39?
Huishoudens in de buurt van Watervliet 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Oostpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.