Huiswaardemeter

Woningwaarde Molster 12

4413HB Krabbendijke

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.751
+0,1%
[ € 474.101 – € 603.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.554[ € 504.026 – € 557.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.075[ € 519.651 – € 574.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Molster 12 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.751 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 35Sinds september +0,0%
+€ 42012 maanden +0,1%
€ -20.43612 mnd vs. NL -3,8%
Molster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.751 voor Molster 12 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molster 12 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.075. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.751.

Verwachte verkoopprijs Molster 12
€ 547.075[ € 519.651 – € 574.352 ]
Verkoper houdt over€ 539.807−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.167+€ 13.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molster 12 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Molster 12
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 530.554[ € 504.026 – € 557.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molster 12 adviseren wij in een bod van € 547.075, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.554 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.751+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.075+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.429+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molster 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.554 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molster 12 in Krabbendijke bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 538.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molster 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.751
Verwachte verkoopprijs€ 547.075
Verwachte vraagprijs€ 530.554
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondsel 10, 4413HG Krabbendijke
Rondsel 10
2022 · 221 m²
€ 712.847
Straatbeeld van Zuidweg 29, 4413NL Krabbendijke
Zuidweg 29
2001 · 258 m²
€ 617.537
Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molster 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.751 duidelijk in het hogere segment van Krabbendijke - Rozeboom. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molster 12 in Krabbendijke.

Wat is Molster 12 in Krabbendijke waard?
Molster 12 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.751 (bandbreedte € 474.101 – € 603.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molster 12 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Molster 12 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 530.554 (bandbreedte € 504.026 – € 557.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Molster 12 in Krabbendijke?
Voor Molster 12 adviseren wij een bod van € 547.075 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molster 12 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Molster 12 in Krabbendijke bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molster 12 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molster 12 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Molster 12 ligt rond € 538.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molster 12?
Huishoudens in de buurt van Molster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.