Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosierlaan 12

4413HD Krabbendijke

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.585
+0,1%
[ € 426.435 – € 542.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.159[ € 453.301 – € 501.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.126[ € 467.353 – € 516.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosierlaan 12 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.585 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 31Sinds september +0,0%
+€ 37812 maanden +0,1%
€ -18.38112 mnd vs. NL -3,8%
Rosierlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.585 voor Rosierlaan 12 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosierlaan 12 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.126. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.585.

Verwachte verkoopprijs Rosierlaan 12
€ 492.126[ € 467.353 – € 516.549 ]
Verkoper houdt over€ 485.463−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.119+€ 11.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosierlaan 12 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Rosierlaan 12
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 477.159[ € 453.301 – € 501.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosierlaan 12 adviseren wij in een bod van € 492.126, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.159 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.585+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.126+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.732+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosierlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 477.159 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosierlaan 12 in Krabbendijke bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 484.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosierlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.585
Verwachte verkoopprijs€ 492.126
Verwachte vraagprijs€ 477.159
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Straatbeeld van Zuidweg 29, 4413NL Krabbendijke
Zuidweg 29
2001 · 258 m²
€ 617.537
Straatbeeld van Watervliet 41, 4413GC Krabbendijke
Watervliet 41
1990 · 89 m²
€ 264.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.585 ligt Rosierlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krabbendijke - Rozeboom. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosierlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosierlaan 12 in Krabbendijke.

Wat is Rosierlaan 12 in Krabbendijke waard?
Rosierlaan 12 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.585 (bandbreedte € 426.435 – € 542.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosierlaan 12 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Rosierlaan 12 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 477.159 (bandbreedte € 453.301 – € 501.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosierlaan 12 in Krabbendijke?
Voor Rosierlaan 12 adviseren wij een bod van € 492.126 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosierlaan 12 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Rosierlaan 12 in Krabbendijke bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosierlaan 12 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosierlaan 12 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosierlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Rosierlaan 12 ligt rond € 484.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosierlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rosierlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.