Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosierlaan 40

4413HD Krabbendijke

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.541
+0,1%
[ € 377.996 – € 481.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.740[ € 401.603 – € 443.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.451[ € 414.454 – € 458.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosierlaan 40 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.541 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 28Sinds september +0,0%
+€ 33512 maanden +0,1%
€ -16.29312 mnd vs. NL -3,8%
Rosierlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.541 voor Rosierlaan 40 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosierlaan 40 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.451. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.541.

Verwachte verkoopprijs Rosierlaan 40
€ 436.451[ € 414.454 – € 458.081 ]
Verkoper houdt over€ 430.400−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.330+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosierlaan 40 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Verwachte vraagprijs Rosierlaan 40
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 422.740[ € 401.603 – € 443.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.362 – € 2.611 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosierlaan 40 adviseren wij in een bod van € 436.451, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.740 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.541+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.451+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.274+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosierlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 422.740 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosierlaan 40 in Krabbendijke bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 429.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosierlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.541
Verwachte verkoopprijs€ 436.451
Verwachte vraagprijs€ 422.740
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondsel 10, 4413HG Krabbendijke
Rondsel 10
2022 · 221 m²
€ 712.847
Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Straatbeeld van Zuidweg 29, 4413NL Krabbendijke
Zuidweg 29
2001 · 258 m²
€ 617.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.541 zit Rosierlaan 40 in het middensegment van Krabbendijke - Rozeboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosierlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosierlaan 40 in Krabbendijke.

Wat is Rosierlaan 40 in Krabbendijke waard?
Rosierlaan 40 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.541 (bandbreedte € 377.996 – € 481.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosierlaan 40 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Rosierlaan 40 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 422.740 (bandbreedte € 401.603 – € 443.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosierlaan 40 in Krabbendijke?
Voor Rosierlaan 40 adviseren wij een bod van € 436.451 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosierlaan 40 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Rosierlaan 40 in Krabbendijke bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosierlaan 40 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosierlaan 40 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosierlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Rosierlaan 40 ligt rond € 429.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosierlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Rosierlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.