Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 1

4413NC Krabbendijke

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.343
+0,1%
[ € 356.702 – € 453.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.103[ € 379.148 – € 419.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.682[ € 390.902 – € 432.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 1 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.343 (€ 2.330 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 26Sinds september +0,0%
+€ 31612 maanden +0,1%
€ -15.37512 mnd vs. NL -3,8%
Noorddijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.343 voor Noorddijk 1 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 1 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.682. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.343.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 1
€ 411.682[ € 390.902 – € 432.049 ]
Verkoper houdt over€ 405.903−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.066+€ 10.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 1 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.294 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 1
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 399.103[ € 379.148 – € 419.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.294[ € 2.179 – € 2.408 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 1 adviseren wij in een bod van € 411.682, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.103 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.343+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.682+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.266+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 399.103 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 1 in Krabbendijke bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 405.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.343
Verwachte verkoopprijs€ 411.682
Verwachte vraagprijs€ 399.103
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Krabbendijke
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Krabbendijke besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Krabbendijke

Verspreide huizen Krabbendijke biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation33,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieukerckestraat 24, 4413EM Krabbendijke
Nieukerckestraat 24
1978 · 111 m²
€ 407.505
Straatbeeld van Dorpsstraat 72, 4413BN Krabbendijke
Dorpsstraat 72
1965 · 181 m²
€ 434.979
Straatbeeld van Reimerswaalstraat 21, 4413EP Krabbendijke
Reimerswaalstraat 21
1972 · 94 m²
€ 229.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijk 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Krabbendijke willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 1 in Krabbendijke.

Wat is Noorddijk 1 in Krabbendijke waard?
Noorddijk 1 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.343 (bandbreedte € 356.702 – € 453.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Krabbendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 1 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 1 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 399.103 (bandbreedte € 379.148 – € 419.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 1 in Krabbendijke?
Voor Noorddijk 1 adviseren wij een bod van € 411.682 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 1 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 1 in Krabbendijke bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 1 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 1 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Krabbendijke is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 1 ligt rond € 405.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 1?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Krabbendijke heeft 23% van de woningen zonnepanelen.