Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 9

4413NE Krabbendijke

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.376
+0,1%
[ € 400.731 – € 510.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.348[ € 425.931 – € 470.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.514[ € 439.135 – € 485.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 9 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.376 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 30Sinds september +0,0%
+€ 35512 maanden +0,1%
€ -17.27312 mnd vs. NL -3,8%
Noorddijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.376 voor Noorddijk 9 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 9 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.514. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.376.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 9
€ 462.514[ € 439.135 – € 485.359 ]
Verkoper houdt over€ 456.176−€ 6.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.914+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 9 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 9
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 448.348[ € 425.931 – € 470.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 3.000 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 9 adviseren wij in een bod van € 462.514, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.348 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.376+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.514+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.640+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 448.348 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 9 in Krabbendijke bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 455.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.376
Verwachte verkoopprijs€ 462.514
Verwachte vraagprijs€ 448.348
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Krabbendijke
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Krabbendijke besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Krabbendijke

Verspreide huizen Krabbendijke biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation33,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Straatbeeld van Watervliet 41, 4413GC Krabbendijke
Watervliet 41
1990 · 89 m²
€ 264.912
Straatbeeld van Zuidweg 29, 4413NL Krabbendijke
Zuidweg 29
2001 · 258 m²
€ 617.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.376 zit Noorddijk 9 in het middensegment van Verspreide huizen Krabbendijke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 9 in Krabbendijke.

Wat is Noorddijk 9 in Krabbendijke waard?
Noorddijk 9 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.376 (bandbreedte € 400.731 – € 510.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Krabbendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 9 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 9 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 448.348 (bandbreedte € 425.931 – € 470.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 9 in Krabbendijke?
Voor Noorddijk 9 adviseren wij een bod van € 462.514 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 9 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 9 in Krabbendijke bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 9 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 9 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Krabbendijke is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 9 ligt rond € 455.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 9?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Krabbendijke heeft 23% van de woningen zonnepanelen.