Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 22

2931PE Krimpen aan de Lek

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.156
+10,2%
[ € 369.737 – € 470.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.958[ € 387.560 – € 428.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.719[ € 410.814 – € 454.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.156 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds september +0,8%
+€ 38.92912 maanden +10,2%
+€ 24.16012 mnd vs. NL +6,3%
Noorderlicht 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.156 voor Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.719. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.156.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 22
€ 432.719[ € 410.814 – € 454.057 ]
Verkoper houdt over€ 426.709−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.523+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 22
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 407.958[ € 387.560 – € 428.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 22 adviseren wij in een bod van € 432.719, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.958 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.156+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.719+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.355+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 22 zal in bij een vraagprijs van € 407.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 420.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.156
Verwachte verkoopprijs€ 432.719
Verwachte vraagprijs€ 407.958
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendweg Noord→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendweg Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (39%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Tiendweg Noord

Tiendweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kakebeen 8, 2931RE Krimpen aan de Lek
Kakebeen 8
1983 · 91 m²
€ 323.339
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 2931AT Krimpen aan de Lek
Oosterstraat 32
1979 · 126 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Noord 45b, 2931SJ Krimpen aan de Lek
Noord 45b
1998 · 169 m²
€ 813.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderlicht 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tiendweg Noord willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek waard?
Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.156 (bandbreedte € 369.737 – € 470.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 407.958 (bandbreedte € 387.560 – € 428.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek?
Voor Noorderlicht 22 adviseren wij een bod van € 432.719 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 22 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 38.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendweg Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 22 ligt rond € 420.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 22?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendweg Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.