Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwester 1

2931PH Krimpen aan de Lek

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.127
+10,2%
[ € 598.512 – € 761.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.392[ € 662.706 – € 732.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.127 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.489Sinds september +0,8%
+€ 63.01612 maanden +10,2%
+€ 39.10812 mnd vs. NL +6,3%
Noordwester 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.127 voor Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.392. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 680.127.

Verwachte verkoopprijs Noordwester 1
€ 696.392[ € 662.706 – € 732.464 ]
Verkoper houdt over€ 687.482−€ 8.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.470+€ 16.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwester 1
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.860 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwester 1 adviseren wij in een bod van € 696.392, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 665.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.127+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.392+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.212+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwester 1 zal in bij een vraagprijs van € 665.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 680.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.326
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwester 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.127
Verwachte verkoopprijs€ 696.392
Verwachte vraagprijs€ 665.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendweg Noord→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendweg Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (39%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Tiendweg Noord

Tiendweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kakebeen 8, 2931RE Krimpen aan de Lek
Kakebeen 8
1983 · 91 m²
€ 323.339
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 2931AT Krimpen aan de Lek
Oosterstraat 32
1979 · 126 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Noord 45b, 2931SJ Krimpen aan de Lek
Noord 45b
1998 · 169 m²
€ 813.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwester 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.127 duidelijk in het hogere segment van Tiendweg Noord. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordwester 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek waard?
Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.127 (bandbreedte € 598.512 – € 761.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 665.000 (bandbreedte € 631.750 – € 698.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek?
Voor Noordwester 1 adviseren wij een bod van € 696.392 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.326 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 63.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwester 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendweg Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Noordwester 1 ligt rond € 680.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwester 1?
Huishoudens in de buurt van Noordwester 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendweg Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.