Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolcirkel 10

2931PK Krimpen aan de Lek

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.072
+10,2%
[ € 369.663 – € 470.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.896[ € 387.501 – € 428.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.611[ € 410.751 – € 453.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.072 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,8%
+€ 38.92112 maanden +10,2%
+€ 24.15512 mnd vs. NL +6,3%
Poolcirkel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.072 voor Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.611. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.072.

Verwachte verkoopprijs Poolcirkel 10
€ 432.611[ € 410.751 – € 453.988 ]
Verkoper houdt over€ 426.602−€ 6.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.413+€ 10.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Poolcirkel 10
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 407.896[ € 387.501 – € 428.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolcirkel 10 adviseren wij in een bod van € 432.611, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.896 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.072+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.611+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.242+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolcirkel 10 zal in bij een vraagprijs van € 407.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 420.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolcirkel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.072
Verwachte verkoopprijs€ 432.611
Verwachte vraagprijs€ 407.896
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendweg Noord→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendweg Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (39%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Tiendweg Noord

Tiendweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kakebeen 8, 2931RE Krimpen aan de Lek
Kakebeen 8
1983 · 91 m²
€ 323.339
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 2931AT Krimpen aan de Lek
Oosterstraat 32
1979 · 126 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Noord 45b, 2931SJ Krimpen aan de Lek
Noord 45b
1998 · 169 m²
€ 813.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolcirkel 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tiendweg Noord willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolcirkel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek waard?
Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.072 (bandbreedte € 369.663 – € 470.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 407.896 (bandbreedte € 387.501 – € 428.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek?
Voor Poolcirkel 10 adviseren wij een bod van € 432.611 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolcirkel 10 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 38.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolcirkel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendweg Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Poolcirkel 10 ligt rond € 420.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolcirkel 10?
Huishoudens in de buurt van Poolcirkel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendweg Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.