Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolcirkel 46

2931PK Krimpen aan de Lek

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.995
+10,2%
[ € 340.556 – € 433.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.181[ € 356.422 – € 393.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.181[ € 378.877 – € 418.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.995 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,8%
+€ 35.85612 maanden +10,2%
+€ 22.25212 mnd vs. NL +6,3%
Poolcirkel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.995 voor Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.181. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.995.

Verwachte verkoopprijs Poolcirkel 46
€ 399.181[ € 378.877 – € 418.758 ]
Verkoper houdt over€ 393.540−€ 5.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.315+€ 10.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Poolcirkel 46
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 375.181[ € 356.422 – € 393.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolcirkel 46 adviseren wij in een bod van € 399.181, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.181 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.995+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.181+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.140+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolcirkel 46 zal in bij een vraagprijs van € 375.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 386.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolcirkel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.995
Verwachte verkoopprijs€ 399.181
Verwachte vraagprijs€ 375.181
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendweg Noord→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendweg Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (39%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Tiendweg Noord

Tiendweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kakebeen 8, 2931RE Krimpen aan de Lek
Kakebeen 8
1983 · 91 m²
€ 323.339
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 2931AT Krimpen aan de Lek
Oosterstraat 32
1979 · 126 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Noord 45b, 2931SJ Krimpen aan de Lek
Noord 45b
1998 · 169 m²
€ 813.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.995 is Poolcirkel 46 een van de meer betaalbare woningen in Tiendweg Noord. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolcirkel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek waard?
Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.995 (bandbreedte € 340.556 – € 433.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tiendweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 375.181 (bandbreedte € 356.422 – € 393.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek?
Voor Poolcirkel 46 adviseren wij een bod van € 399.181 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolcirkel 46 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 35.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolcirkel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendweg Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Poolcirkel 46 ligt rond € 386.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolcirkel 46?
Huishoudens in de buurt van Poolcirkel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendweg Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.