Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhoofdstraat 38G

1561AM Krommenie

25 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 10.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.234
+3,7%
[ € 239.566 – € 304.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.948[ € 246.951 – € 272.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.100[ € 270.411 – € 298.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.234 (€ 10.889 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,3%
+€ 9.81012 maanden +3,7%
€ -35712 mnd vs. NL -0,1%
Zuiderhoofdstraat 38G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.234 voor Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.100. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.234.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhoofdstraat 38G
€ 285.100[ € 270.411 – € 298.875 ]
Verkoper houdt over€ 280.714−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.952+€ 7.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.398 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhoofdstraat 38G
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 259.948[ € 246.951 – € 272.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.398[ € 9.878 – € 10.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhoofdstraat 38G adviseren wij in een bod van € 285.100, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.948 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.234+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.100+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.355+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhoofdstraat 38G zal in bij een vraagprijs van € 259.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 272.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhoofdstraat 38G

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.234
Verwachte verkoopprijs€ 285.100
Verwachte vraagprijs€ 259.948
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 5E, 1561ZL Krommenie
Emmastraat 5E
1986 · 66 m²
€ 290.224
Straatbeeld van Emmastraat 17, 1561ZL Krommenie
Emmastraat 17
1940 · 61 m²
€ 339.714
Straatbeeld van Jean Henri Dunantstraat 31, 1561BB Krommenie
Jean Henri Dunantstraat 31
1972 · 196 m²
€ 582.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.234 is Zuiderhoofdstraat 38G een van de meer betaalbare woningen in Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderhoofdstraat 38G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie.

Wat is Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie waard?
Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.234 (bandbreedte € 239.566 – € 304.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie is in oktober 2026 € 259.948 (bandbreedte € 246.951 – € 272.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie?
Voor Zuiderhoofdstraat 38G adviseren wij een bod van € 285.100 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhoofdstraat 38G in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.810) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhoofdstraat 38G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhoofdstraat 38G ligt rond € 272.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhoofdstraat 38G?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhoofdstraat 38G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.