Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 5E, 1561ZL Krommenie

Woningwaarde Emmastraat 5E

1561ZL Krommenie

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.224
+3,1%
[ € 255.397 – € 325.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.368[ € 263.500 – € 291.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.676[ € 288.006 – € 318.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 5E in Krommenie heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 290.224 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds juli +0,3%
+€ 8.62612 maanden +3,1%
€ -1.32012 mnd vs. NL -0,5%
Emmastraat 5E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.224 voor Emmastraat 5E in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 5E in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.676. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 290.224.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 5E
€ 303.676[ € 288.006 – € 318.321 ]
Verkoper houdt over€ 299.086−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.900+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 5E in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 5E
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 277.368[ € 263.500 – € 291.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.992 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 459.857[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 5E adviseren wij in een bod van € 303.676, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.368 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.224+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.676+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.860+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 5E zal in bij een vraagprijs van € 277.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 5E in Krommenie bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 290.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 5E

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.224
Verwachte verkoopprijs€ 303.676
Verwachte vraagprijs€ 277.368
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 7, 1561KD Krommenie
Erasmusstraat 7
1988 · 111 m²
€ 432.096
Straatbeeld van Heiligeweg 47, 1561DE Krommenie
Heiligeweg 47
1980 · 75 m²
€ 293.775
Straatbeeld van Spinozahof 47, 1561KR Krommenie
Spinozahof 47
1988 · 121 m²
€ 505.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.224 is Emmastraat 5E een van de meer betaalbare woningen in Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 5E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 5E in Krommenie.

Wat is Emmastraat 5E in Krommenie waard?
Emmastraat 5E in Krommenie heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.224 (bandbreedte € 255.397 – € 325.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 5E in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 5E in Krommenie is in augustus 2026 € 277.368 (bandbreedte € 263.500 – € 291.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 5E in Krommenie?
Voor Emmastraat 5E adviseren wij een bod van € 303.676 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 5E in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 5E in Krommenie bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 5E in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 5E in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.626) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 5E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 5E ligt rond € 290.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 5E?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 5E besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.