Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligeweg 44

1561DK Krommenie

Te koop
85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 6.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.869
+3,1%
[ € 449.565 – € 572.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.634[ € 506.412 – € 559.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligeweg 44 in Krommenie heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 510.869 (€ 6.010 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds juli +0,3%
+€ 15.18312 maanden +3,1%
€ -2.32512 mnd vs. NL -0,5%
Heiligeweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.869 voor Heiligeweg 44 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligeweg 44 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.634. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 510.869.

Verwachte verkoopprijs Heiligeweg 44
€ 532.634[ € 506.412 – € 559.719 ]
Verkoper houdt over€ 525.525−€ 7.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.437+€ 12.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.525

Wat is de vraagprijs?

Heiligeweg 44 in Krommenie staat in te koop voor € 489.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.759 per m².

Vraagprijs Heiligeweg 44
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.759[ € 5.471 – € 6.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 441.813[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligeweg 44 adviseren wij in een bod van € 532.634, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 489.500 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.869+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.634+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.266+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligeweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 489.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligeweg 44 in Krommenie bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 510.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligeweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.869
Verwachte verkoopprijs€ 532.634
Vraagprijs€ 489.500
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligeweg 18, 1561DK Krommenie
Heiligeweg 18
2013 · 92 m²
€ 487.536
Straatbeeld van Talmastraat 3, 1561TE Krommenie
Talmastraat 3
2023 · 84 m²
€ 428.880
Straatbeeld van Eikelaan 95, 1561CC Krommenie
Eikelaan 95
2013 · 100 m²
€ 482.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiligeweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.869 duidelijk in het hogere segment van Noorderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heiligeweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligeweg 44 in Krommenie.

Wat is Heiligeweg 44 in Krommenie waard?
Heiligeweg 44 in Krommenie heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.869 (bandbreedte € 449.565 – € 572.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de vraagprijs van Heiligeweg 44 in Krommenie?
Heiligeweg 44 in Krommenie staat in augustus 2026 te koop voor € 489.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligeweg 44 in Krommenie?
Voor Heiligeweg 44 adviseren wij een bod van € 532.634 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligeweg 44 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligeweg 44 in Krommenie bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligeweg 44 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligeweg 44 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.183) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligeweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Heiligeweg 44 ligt rond € 510.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligeweg 44?
Huishoudens in de buurt van Heiligeweg 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.