Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talmastraat 3, 1561TE Krommenie

Woningwaarde Talmastraat 3

1561TE Krommenie

84 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.597
+2,8%
[ € 374.525 – € 476.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.284[ € 386.920 – € 427.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.733[ € 421.743 – € 466.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 3 in Krommenie heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 425.597 (€ 5.067 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds mei +0,3%
+€ 11.69712 maanden +2,8%
€ -5.85512 mnd vs. NL -1,4%
Talmastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.597 voor Talmastraat 3 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 3 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.733. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.597.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 3
€ 444.733[ € 421.743 – € 466.136 ]
Verkoper houdt over€ 438.591−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.778+€ 11.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 3 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 3
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 407.284[ € 386.920 – € 427.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.849[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 406.643[ € 269.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 3 adviseren wij in een bod van € 444.733, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.284 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.597+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.733+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.970+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 407.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 3 in Krommenie bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 425.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.597
Verwachte verkoopprijs€ 444.733
Verwachte vraagprijs€ 407.284
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligeweg 18, 1561DK Krommenie
Heiligeweg 18
2013 · 92 m²
€ 483.804
Straatbeeld van Mercuriusstraat 9A, 1561PM Krommenie
Mercuriusstraat 9A
2019 · 62 m²
€ 375.401
Straatbeeld van Noorderhoofdstraat 177a, 1561AT Krommenie
Noorderhoofdstraat 177a
2012 · 42 m²
€ 281.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.597 zit Talmastraat 3 in het middensegment van Noorderhoofdbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 3 in Krommenie.

Wat is Talmastraat 3 in Krommenie waard?
Talmastraat 3 in Krommenie heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.597 (bandbreedte € 374.525 – € 476.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 3 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 3 in Krommenie is in juni 2026 € 407.284 (bandbreedte € 386.920 – € 427.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 3 in Krommenie?
Voor Talmastraat 3 adviseren wij een bod van € 444.733 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 3 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 3 in Krommenie bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 3 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 3 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 3 ligt rond € 425.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.