Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenixstraat 22

1561GH Krommenie

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.863
+3,7%
[ € 471.559 – € 600.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.978[ € 487.329 – € 538.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.769[ € 530.701 – € 586.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixstraat 22 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.863 (€ 5.762 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,3%
+€ 19.31012 maanden +3,7%
€ -70212 mnd vs. NL -0,1%
Phoenixstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.863 voor Phoenixstraat 22 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixstraat 22 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.769. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.863.

Verwachte verkoopprijs Phoenixstraat 22
€ 559.769[ € 530.701 – € 586.565 ]
Verkoper houdt over€ 552.362−€ 7.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.114+€ 13.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenixstraat 22 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.516 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenixstraat 22
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 512.978[ € 487.329 – € 538.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.516[ € 5.240 – € 5.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixstraat 22 adviseren wij in een bod van € 559.769, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.978 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.863+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.769+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.757+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 512.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixstraat 22 in Krommenie bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 535.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.863
Verwachte verkoopprijs€ 559.769
Verwachte vraagprijs€ 512.978
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pachterstraat 1, 1561ED Krommenie
Pachterstraat 1
1947 · 120 m²
€ 596.824
Straatbeeld van Emmastraat 17, 1561ZL Krommenie
Emmastraat 17
1940 · 61 m²
€ 339.714
Straatbeeld van Laurens Janszn Costerstraat 22, 1561JM Krommenie
Laurens Janszn Costerstraat 22
1962 · 109 m²
€ 494.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phoenixstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.863 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Phoenixstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixstraat 22 in Krommenie.

Wat is Phoenixstraat 22 in Krommenie waard?
Phoenixstraat 22 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.863 (bandbreedte € 471.559 – € 600.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 22 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 22 in Krommenie is in oktober 2026 € 512.978 (bandbreedte € 487.329 – € 538.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixstraat 22 in Krommenie?
Voor Phoenixstraat 22 adviseren wij een bod van € 559.769 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixstraat 22 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixstraat 22 in Krommenie bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixstraat 22 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixstraat 22 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.310) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixstraat 22 ligt rond € 535.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Phoenixstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.