Huiswaardemeter

Woningwaarde Pachterstraat 1

1561ED Krommenie

Te koop
120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.824
+3,1%
[ € 525.205 – € 668.443 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.978[ € 594.320 – € 656.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachterstraat 1 in Krommenie heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 596.824 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds juli +0,3%
+€ 17.73812 maanden +3,1%
€ -2.71612 mnd vs. NL -0,5%
Pachterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.824 voor Pachterstraat 1 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachterstraat 1 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.978. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 596.824.

Verwachte verkoopprijs Pachterstraat 1
€ 621.978[ € 594.320 – € 656.880 ]
Verkoper houdt over€ 613.886−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.568+€ 14.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.886

Wat is de vraagprijs?

Pachterstraat 1 in Krommenie staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Vraagprijs Pachterstraat 1
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 482.333[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 621.978, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.824+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.978+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.077+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachterstraat 1 in Krommenie bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 596.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.824
Verwachte verkoopprijs€ 621.978
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverstraat 55, 1561EG Krommenie
Weverstraat 55
1938 · 127 m²
€ 613.000
Straatbeeld van Laurens Janszn Costerstraat 22, 1561JM Krommenie
Laurens Janszn Costerstraat 22
1962 · 105 m²
€ 494.472
Straatbeeld van Provincialeweg 56, 1561KN Krommenie
Provincialeweg 56
1934 · 175 m²
€ 512.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pachterstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.824 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pachterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachterstraat 1 in Krommenie.

Wat is Pachterstraat 1 in Krommenie waard?
Pachterstraat 1 in Krommenie heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.824 (bandbreedte € 525.205 – € 668.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de vraagprijs van Pachterstraat 1 in Krommenie?
Pachterstraat 1 in Krommenie staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachterstraat 1 in Krommenie?
Voor Pachterstraat 1 adviseren wij een bod van € 621.978 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachterstraat 1 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Pachterstraat 1 in Krommenie bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachterstraat 1 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachterstraat 1 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.738) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Pachterstraat 1 ligt rond € 596.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Pachterstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.