Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordervaartdijk 25

1561PT Krommenie

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 972.309
+3,7%
[ € 855.632 – € 1.088.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 937.301[ € 890.436 – € 984.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.008.625[ € 957.219 – € 1.057.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordervaartdijk 25 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 972.309 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds september +0,3%
+€ 35.03712 maanden +3,7%
€ -1.27412 mnd vs. NL -0,1%
Noordervaartdijk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 972.309 voor Noordervaartdijk 25 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordervaartdijk 25 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.008.625. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 972.309.

Verwachte verkoopprijs Noordervaartdijk 25
€ 1.008.625[ € 957.219 – € 1.057.978 ]
Verkoper houdt over€ 996.280−€ 12.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.030.948+€ 22.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.008.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 996.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordervaartdijk 25 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 937.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Verwachte vraagprijs Noordervaartdijk 25
Onder gem. in Krommenie WestBoven gem.
€ 937.301[ € 890.436 – € 984.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.430 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie West
€ 499.375[ € 250.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordervaartdijk 25 adviseren wij in een bod van € 1.008.625, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 937.301 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 972.309+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.008.625+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.059.056+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordervaartdijk 25 zal in bij een vraagprijs van € 937.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordervaartdijk 25 in Krommenie bedragen € 4.920 per maand bij een woningwaarde van € 972.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.755
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordervaartdijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 972.309
Verwachte verkoopprijs€ 1.008.625
Verwachte vraagprijs€ 937.301
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWillis→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willis besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (25%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willis

Willis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitweg 46, 1562GB Krommenie
Uitweg 46
1930 · 110 m²
€ 612.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordervaartdijk 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 972.309 duidelijk in het hogere segment van Willis. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordervaartdijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordervaartdijk 25 in Krommenie.

Wat is Noordervaartdijk 25 in Krommenie waard?
Noordervaartdijk 25 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 972.309 (bandbreedte € 855.632 – € 1.088.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordervaartdijk 25 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Noordervaartdijk 25 in Krommenie is in oktober 2026 € 937.301 (bandbreedte € 890.436 – € 984.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordervaartdijk 25 in Krommenie?
Voor Noordervaartdijk 25 adviseren wij een bod van € 1.008.625 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordervaartdijk 25 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Noordervaartdijk 25 in Krommenie bedragen € 4.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 972.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.755 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordervaartdijk 25 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordervaartdijk 25 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 35.037) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordervaartdijk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willis is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Noordervaartdijk 25 ligt rond € 972.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordervaartdijk 25?
Huishoudens in de buurt van Noordervaartdijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willis heeft 25% van de woningen zonnepanelen.