Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 9, 1562AP Krommenie

Woningwaarde Vogelmelkstraat 9

1562AP Krommenie

Te koop
96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.368
+3,7%
[ € 412.164 – € 524.572 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.179[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelmelkstraat 9 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.368 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,3%
+€ 16.87812 maanden +3,7%
€ -61312 mnd vs. NL -0,1%
Vogelmelkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.368 voor Vogelmelkstraat 9 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelmelkstraat 9 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.179. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.368.

Verwachte verkoopprijs Vogelmelkstraat 9
€ 489.179[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 482.548−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.113+€ 11.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.548

Wat is de vraagprijs?

Vogelmelkstraat 9 in Krommenie staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Vraagprijs Vogelmelkstraat 9
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelmelkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 489.179, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.368+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.179+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.638+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelmelkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelmelkstraat 9 in Krommenie bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 468.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelmelkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.368
Verwachte verkoopprijs€ 489.179
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoonlaan 9, 1562RA Krommenie
Zilverschoonlaan 9
1970 · 96 m²
€ 381.933
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 6, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 6
1962 · 91 m²
€ 421.644
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 5, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 5
1965 · 85 m²
€ 378.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.368 ligt Vogelmelkstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelmelkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelmelkstraat 9 in Krommenie.

Wat is Vogelmelkstraat 9 in Krommenie waard?
Vogelmelkstraat 9 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.368 (bandbreedte € 412.164 – € 524.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de vraagprijs van Vogelmelkstraat 9 in Krommenie?
Vogelmelkstraat 9 in Krommenie staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelmelkstraat 9 in Krommenie?
Voor Vogelmelkstraat 9 adviseren wij een bod van € 489.179 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelmelkstraat 9 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelmelkstraat 9 in Krommenie bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelmelkstraat 9 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelmelkstraat 9 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.878) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelmelkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vogelmelkstraat 9 ligt rond € 468.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelmelkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelmelkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.