Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Allenstraat 38

1562TL Krommenie

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.544
+3,7%
[ € 297.039 – € 378.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.438[ € 306.316 – € 338.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.358[ € 335.110 – € 370.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Allenstraat 38 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.544 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,3%
+€ 12.16312 maanden +3,7%
€ -44312 mnd vs. NL -0,1%
Van Allenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.544 voor Van Allenstraat 38 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Allenstraat 38 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.358. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.544.

Verwachte verkoopprijs Van Allenstraat 38
€ 353.358[ € 335.110 – € 370.385 ]
Verkoper houdt over€ 348.221−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.575+€ 9.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Allenstraat 38 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Van Allenstraat 38
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 322.438[ € 306.316 – € 338.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Allenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 353.358, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.438 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.544+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.358+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.026+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Allenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 322.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Allenstraat 38 in Krommenie bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 337.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Allenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.544
Verwachte verkoopprijs€ 353.358
Verwachte vraagprijs€ 322.438
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoonlaan 9, 1562RA Krommenie
Zilverschoonlaan 9
1970 · 96 m²
€ 381.933
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 5, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 5
1965 · 85 m²
€ 378.309
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 6, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 6
1962 · 91 m²
€ 421.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.544 is Van Allenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Noorderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Allenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Allenstraat 38 in Krommenie.

Wat is Van Allenstraat 38 in Krommenie waard?
Van Allenstraat 38 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.544 (bandbreedte € 297.039 – € 378.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Allenstraat 38 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Van Allenstraat 38 in Krommenie is in oktober 2026 € 322.438 (bandbreedte € 306.316 – € 338.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Allenstraat 38 in Krommenie?
Voor Van Allenstraat 38 adviseren wij een bod van € 353.358 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Allenstraat 38 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Van Allenstraat 38 in Krommenie bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Allenstraat 38 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Allenstraat 38 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.163) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Allenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Van Allenstraat 38 ligt rond € 337.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Allenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Van Allenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.