Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Beer 2

1562VA Krommenie

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.323
+3,7%
[ € 296.844 – € 377.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.361[ € 306.243 – € 338.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.979[ € 334.724 – € 369.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Beer 2 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.323 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,3%
+€ 12.15512 maanden +3,7%
€ -44212 mnd vs. NL -0,1%
Kleine Beer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.323 voor Kleine Beer 2 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Beer 2 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.979. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.323.

Verwachte verkoopprijs Kleine Beer 2
€ 352.979[ € 334.724 – € 369.958 ]
Verkoper houdt over€ 347.846−€ 5.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.189+€ 9.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Beer 2 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Beer 2
Onder gem. in buurt ZuiderhamBoven gem.
€ 322.361[ € 306.243 – € 338.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderham
€ 493.800[ € 350.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Beer 2 adviseren wij in een bod van € 352.979, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.361 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.323+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.979+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.628+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Beer 2 zal in bij een vraagprijs van € 322.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Beer 2 in Krommenie bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 337.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Beer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.323
Verwachte verkoopprijs€ 352.979
Verwachte vraagprijs€ 322.361
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderham besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (30%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zuiderham

Zuiderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Beer 122, 1562VH Krommenie
Kleine Beer 122
1972 · 89 m²
€ 339.264
Straatbeeld van Kleine Beer 52, 1562VC Krommenie
Kleine Beer 52
1972 · 91 m²
€ 347.639
Straatbeeld van Marslaan 103, 1562WD Krommenie
Marslaan 103
1974 · 122 m²
€ 419.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.323 is Kleine Beer 2 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Beer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Beer 2 in Krommenie.

Wat is Kleine Beer 2 in Krommenie waard?
Kleine Beer 2 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.323 (bandbreedte € 296.844 – € 377.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Beer 2 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Kleine Beer 2 in Krommenie is in oktober 2026 € 322.361 (bandbreedte € 306.243 – € 338.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Beer 2 in Krommenie?
Voor Kleine Beer 2 adviseren wij een bod van € 352.979 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Beer 2 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Beer 2 in Krommenie bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Beer 2 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Beer 2 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.155) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Beer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderham is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Beer 2 ligt rond € 337.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Beer 2?
Huishoudens in de buurt van Kleine Beer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderham heeft 13% van de woningen zonnepanelen.