Huiswaardemeter

Woningwaarde Leoniden 25

1562WX Krommenie

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.211
+3,7%
[ € 252.746 – € 321.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.374[ € 260.655 – € 288.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.649[ € 285.157 – € 315.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Leoniden 25 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.211 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,3%
+€ 10.35012 maanden +3,7%
€ -37612 mnd vs. NL -0,1%
Leoniden 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.211 voor Leoniden 25 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leoniden 25 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.649. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.211.

Verwachte verkoopprijs Leoniden 25
€ 300.649[ € 285.157 – € 315.174 ]
Verkoper houdt over€ 296.092−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.812+€ 8.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leoniden 25 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Leoniden 25
Onder gem. in buurt ZuiderhamBoven gem.
€ 274.374[ € 260.655 – € 288.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderham
€ 493.800[ € 350.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leoniden 25 adviseren wij in een bod van € 300.649, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.374 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.211+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.649+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.681+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leoniden 25 zal in bij een vraagprijs van € 274.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leoniden 25 in Krommenie bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 287.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leoniden 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.211
Verwachte verkoopprijs€ 300.649
Verwachte vraagprijs€ 274.374
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderham besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (30%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zuiderham

Zuiderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Beer 122, 1562VH Krommenie
Kleine Beer 122
1972 · 89 m²
€ 339.264
Straatbeeld van Kleine Beer 52, 1562VC Krommenie
Kleine Beer 52
1972 · 91 m²
€ 347.639
Straatbeeld van Oberonlaan 9, 1562ZS Krommenie
Oberonlaan 9
1978 · 123 m²
€ 571.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.211 is Leoniden 25 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leoniden 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leoniden 25 in Krommenie.

Wat is Leoniden 25 in Krommenie waard?
Leoniden 25 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.211 (bandbreedte € 252.746 – € 321.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leoniden 25 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Leoniden 25 in Krommenie is in oktober 2026 € 274.374 (bandbreedte € 260.655 – € 288.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Leoniden 25 in Krommenie?
Voor Leoniden 25 adviseren wij een bod van € 300.649 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leoniden 25 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Leoniden 25 in Krommenie bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leoniden 25 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leoniden 25 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.350) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leoniden 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderham is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Leoniden 25 ligt rond € 287.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leoniden 25?
Huishoudens in de buurt van Leoniden 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderham heeft 13% van de woningen zonnepanelen.