Huiswaardemeter

Woningwaarde Madame Curiestraat 25

1433AA Kudelstaart

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.481
+10,5%
[ € 678.023 – € 862.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.384[ € 703.365 – € 777.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.801[ € 760.338 – € 840.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.481 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.372Sinds september +0,8%
+€ 73.07812 maanden +10,5%
+€ 46.06012 mnd vs. NL +6,6%
Madame Curiestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.481 voor Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.801. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 770.481.

Verwachte verkoopprijs Madame Curiestraat 25
€ 801.801[ € 760.338 – € 840.373 ]
Verkoper houdt over€ 791.731−€ 10.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.987+€ 18.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Madame Curiestraat 25
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 740.384[ € 703.365 – € 777.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.689 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madame Curiestraat 25 adviseren wij in een bod van € 801.801, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 740.384 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.481+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.801+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.891+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madame Curiestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 740.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart bedragen € 3.907 per maand bij een woningwaarde van € 770.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.768
OZB€ 55
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madame Curiestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.481
Verwachte verkoopprijs€ 801.801
Verwachte vraagprijs€ 740.384
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madame Curiestraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.481 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Madame Curiestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart.

Wat is Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart waard?
Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.481 (bandbreedte € 678.023 – € 862.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 740.384 (bandbreedte € 703.365 – € 777.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart?
Voor Madame Curiestraat 25 adviseren wij een bod van € 801.801 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart bedragen € 3.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.768 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madame Curiestraat 25 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 73.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madame Curiestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Madame Curiestraat 25 ligt rond € 770.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madame Curiestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Madame Curiestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.