Huiswaardemeter

Woningwaarde Mijnsherenweg 86

1433AV Kudelstaart

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.091
+10,5%
[ € 636.320 – € 809.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.804[ € 660.064 – € 729.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.530[ € 713.529 – € 788.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.091 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.980Sinds september +0,8%
+€ 68.58312 maanden +10,5%
+€ 43.22712 mnd vs. NL +6,6%
Mijnsherenweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.091 voor Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.530. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 723.091.

Verwachte verkoopprijs Mijnsherenweg 86
€ 752.530[ € 713.529 – € 788.637 ]
Verkoper houdt over€ 743.002−€ 9.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.731+€ 17.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Mijnsherenweg 86
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 694.804[ € 660.064 – € 729.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mijnsherenweg 86 adviseren wij in een bod van € 752.530, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 694.804 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.091+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.530+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.157+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mijnsherenweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 694.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart bedragen € 3.679 per maand bij een woningwaarde van € 723.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mijnsherenweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.091
Verwachte verkoopprijs€ 752.530
Verwachte vraagprijs€ 694.804
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemanhof 17, 1433LM Kudelstaart
Zeemanhof 17
1981 · 150 m²
€ 574.950
Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.091 ligt Mijnsherenweg 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mijnsherenweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart.

Wat is Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart waard?
Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.091 (bandbreedte € 636.320 – € 809.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 694.804 (bandbreedte € 660.064 – € 729.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart?
Voor Mijnsherenweg 86 adviseren wij een bod van € 752.530 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mijnsherenweg 86 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 68.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mijnsherenweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Mijnsherenweg 86 ligt rond € 723.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mijnsherenweg 86?
Huishoudens in de buurt van Mijnsherenweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.