Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 62, 1433CA Kudelstaart

Woningwaarde Leeghwaterstraat 62

1433CA Kudelstaart

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.362
+9,5%
[ € 288.959 – € 367.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.427[ € 297.756 – € 329.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.008[ € 326.043 – € 360.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.362 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds mei +0,8%
+€ 28.48612 maanden +9,5%
+€ 15.76912 mnd vs. NL +5,3%
Leeghwaterstraat 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.362 voor Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.008. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.362.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 62
€ 344.008[ € 326.043 – € 360.362 ]
Verkoper houdt over€ 338.974−€ 5.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.038+€ 9.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.404 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 62
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 313.427[ € 297.756 – € 329.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.404[ € 5.134 – € 5.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.016.789[ € 450.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 62 adviseren wij in een bod van € 344.008, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 313.427 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.362+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.008+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.208+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 62 zal in bij een vraagprijs van € 313.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 328.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 62

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.362
Verwachte verkoopprijs€ 344.008
Verwachte vraagprijs€ 313.427
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 504.234
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 502.778
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 508.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.362 is Leeghwaterstraat 62 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart.

Wat is Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart waard?
Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.362 (bandbreedte € 288.959 – € 367.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart is in juni 2026 € 313.427 (bandbreedte € 297.756 – € 329.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart?
Voor Leeghwaterstraat 62 adviseren wij een bod van € 344.008 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 62 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 28.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 62 ligt rond € 328.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 62?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 62 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.