Huiswaardemeter

Woningwaarde Kudelstaartseweg 233

1433GG Kudelstaart

260 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.827
+10,5%
[ € 774.248 – € 985.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 848.701[ € 806.266 – € 891.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.095[ € 865.123 – € 956.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.827 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.276Sinds september +0,8%
+€ 83.45012 maanden +10,5%
+€ 52.59712 mnd vs. NL +6,6%
Kudelstaartseweg 233
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.827 voor Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.095. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 879.827.

Verwachte verkoopprijs Kudelstaartseweg 233
€ 912.095[ € 865.123 – € 956.189 ]
Verkoper houdt over€ 900.812−€ 11.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.487+€ 20.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 848.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Kudelstaartseweg 233
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 848.701[ € 806.266 – € 891.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kudelstaartseweg 233 adviseren wij in een bod van € 912.095, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 848.701 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.827+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.095+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.700+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kudelstaartseweg 233 zal in bij een vraagprijs van € 848.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart bedragen € 4.476 per maand bij een woningwaarde van € 879.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.303
OZB€ 63
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.549.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kudelstaartseweg 233

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.827
Verwachte verkoopprijs€ 912.095
Verwachte vraagprijs€ 848.701
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 126, 1433JW Kudelstaart
Hoofdweg 126
1975 · 291 m²
€ 1.096.477
Straatbeeld van Zeemanhof 17, 1433LM Kudelstaart
Zeemanhof 17
1981 · 150 m²
€ 574.950
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 200, 1433GP Kudelstaart
Kudelstaartseweg 200
1991 · 369 m²
€ 2.999.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kudelstaartseweg 233 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.827 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kudelstaartseweg 233

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart.

Wat is Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart waard?
Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.827 (bandbreedte € 774.248 – € 985.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 848.701 (bandbreedte € 806.266 – € 891.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart?
Voor Kudelstaartseweg 233 adviseren wij een bod van € 912.095 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart bedragen € 4.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.303 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kudelstaartseweg 233 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 83.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kudelstaartseweg 233?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Kudelstaartseweg 233 ligt rond € 879.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kudelstaartseweg 233?
Huishoudens in de buurt van Kudelstaartseweg 233 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.