Huiswaardemeter

Woningwaarde Kudelstaartseweg 190

1433GP Kudelstaart

Te koop
170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 8.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.502.116
+9,5%
[ € 1.321.862 – € 1.682.370 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.555.712[ € 1.479.435 – € 1.635.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.502.116 (€ 8.836 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.422Sinds mei +0,8%
+€ 130.31412 maanden +9,5%
+€ 72.14112 mnd vs. NL +5,3%
Kudelstaartseweg 190
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.502.116 voor Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.555.712. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.502.116.

Verwachte verkoopprijs Kudelstaartseweg 190
€ 1.555.712[ € 1.479.435 – € 1.635.165 ]
Verkoper houdt over€ 1.537.349−€ 18.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.588.976+€ 33.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.555.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.537.349

Wat is de vraagprijs?

Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart staat in te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.529 per m².

Vraagprijs Kudelstaartseweg 190
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.529[ € 8.103 – € 8.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.016.789[ € 450.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kudelstaartseweg 190 adviseren wij in een bod van € 1.555.712, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.450.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.502.116+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.555.712+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.633.498+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kudelstaartseweg 190 zal in bij een vraagprijs van € 1.450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart bedragen € 7.422 per maand bij een woningwaarde van € 1.502.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 751.000€ 2.253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.346
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.644.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kudelstaartseweg 190

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.502.116
Verwachte verkoopprijs€ 1.555.712
Vraagprijs€ 1.450.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 504.234
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 502.778
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 62, 1433CA Kudelstaart
Leeghwaterstraat 62
1986 · 58 m²
€ 328.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kudelstaartseweg 190 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.502.116 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kudelstaartseweg 190

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart.

Wat is Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart waard?
Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.502.116 (bandbreedte € 1.321.862 – € 1.682.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart?
Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart staat in juni 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart?
Voor Kudelstaartseweg 190 adviseren wij een bod van € 1.555.712 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart bedragen € 7.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.502.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.346 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 345 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kudelstaartseweg 190 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 130.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kudelstaartseweg 190?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Kudelstaartseweg 190 ligt rond € 1.502.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kudelstaartseweg 190?
Huishoudens in de buurt van Kudelstaartseweg 190 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.